Ładowanie logo
Zakres cen: z 200zł do 10,000zł
Zasięg obszaru lądowego: z 10 m2 do 1,000 m2
Inne funkcje

Blog

Czym się kierować przy wyborze mieszkania na wynajem?

Czym się kierować przy wyborze mieszkania na wynajem?

Każdy, kto kiedykolwiek w życiu choć raz musiał się przeprowadzić, a wcześniej znaleźć nowe
mieszkanie, wie jak trudne jest to zadanie. Sama przeprowadzka jest stresująca i męcząca, bywa też
kosztowna z uwagi na konieczność wykonania remontu lub odświeżenia nowego lokum, bądź też
przynajmniej dokupienia kilku brakujących w mieszkaniu sprzętów. Z tego powodu warto zadbać o
to, żeby mieszkanie, które wybierzemy na nasz nowy dom, spełniało nasze oczekiwania, a dzięki
temu dobrze i jak najdłużej nam służyło.


Szukając idealnego miejsca dla siebie, warto się do tego przygotować, zarezerwować odpowiednią ilość
czasu i nie podejmować pochopnie decyzji, działając pod wpływem emocji. Przy wyborze optymalnego
mieszkania na wynajem należy wziąć pod uwagę kilka istotnych kwestii. Na jakie czynniki zwrócić
uwagę, aby podjąć dobrą decyzję oraz uniknąć ewentualnego rozczarowania i konieczności kolejnej
przeprowadzki?

Budżet
Po pierwsze, szukając mieszkania na wynajem, powinieneś na starcie określić swój budżet. Załóż, ile
możesz przeznaczyć na czynsz miesięczny i inne związane z wynajmem koszty, takie jak media, internet
czy opłaty za administrację budynku, wywóz odpadów i parkowanie samochodu. Jeżeli koszty te nie są
sprecyzowane w ofercie najmu, dopytaj o szczegóły wynajmującego, aby mieć pewność, że nic Cię nie
zaskoczy i stać Cię na mieszkanie, które wybrałeś. Zapytaj również o ewentualne opłaty jednorazowe,
które czasami trzeba ponieść przy podpisywaniu umowy najmu, takie jak kaucja, prowizja dla pośrednika
czy akt notarialny. Bądź czujny, jeżeli oferta wynajmu jest wyjątkowo korzystna cenowo i wyraźnie
odstaje od obowiązujących cen rynkowych.

Lokalizacja
Drugim istotnych elementem jest lokalizacja mieszkania. Zastanów się, w jakiej dzielnicy lub okolicy
chciałbyś mieszkać. Wybierz taką lokalizację, która będzie dogodna pod względem dostępu do pracy,
szkół, centrów handlowych, komunikacji miejskiej i innych miejsc, które są dla Ciebie ważne.
Nieprzemyślany wybór może sprawić, że będziesz miał wszędzie daleko, a większość swojego wolnego
czasu będziesz spędzać na dojazdach do i z pracy, po zakupy czy dowożąc dzieci do szkoły. Dobrze jest
też uświadomić sobie, w jakim sąsiedztwie nigdy w życiu nie chciałbyś mieszkać i co z pewnością by Ci
w nim przeszkadzało. Nie do przecenienia jest chociażby widok z okna i najbliższe otoczenie, dlatego
nigdy nie należy dokonywać wyboru mieszkania w ciemno, bez wcześniejszego zobaczenia go.

Wielkość mieszkania
Kolejnym ważnym czynnikiem, który należy przemyśleć jest wielkość mieszkania. Zastanów się, ile
pokoi i metrów kwadratowych potrzebujesz, aby czuć się komfortowo. Jest to szczególnie istotne, jeżeli
masz dzieci lub pracujesz zdalnie. Upewnij się, że wybrane mieszkanie ma odpowiednią powierzchnię dla
Twoich potrzeb, a liczba pomieszczeń pozwoli na wygodne i funkcjonalne korzystanie z mieszkania.
Przemyśl również na którym piętrze chciałbyś mieszkać.

Bezpieczeństwo
Upewnij się, że okolica, w której znajduje się mieszkanie, jest bezpieczna i spokojna, zwłaszcza jeśli
zamierzasz mieszkać samodzielnie lub masz dzieci. Jeśli nie masz wiedzy na ten temat, rozpytaj
mieszkających po sąsiedzku ludzi lub przejedź się po okolicy w różnych porach, zwłaszcza wieczorem.
Zapytaj wynajmującego lub innych mieszkańców o najbliższych sąsiadów, abyś wiedział czego możesz
się spodziewać i mógł czuć się komfortowo.

Stan techniczny i wyposażenie
Wynajmując mieszaknie, powinno ono być przekazane przez wynajmującego odświeżone, czyste, w
nienagannym stanie technicznym, bez usterek. Zanim podpiszesz umowę najmu, sprawdź stan techniczny
mieszkania oraz dostępnego w nim wyposażenia. Upewnij się, że wszystkie urządzenia i instalacje
działają poprawnie i nie wymagają remontu czy naprawy. Jeśli zauważysz drobne usterki lub wady, ale
mimo wszystko zdecydujesz się wprowadzić do mieszkania, koniecznie wpisz zauważone usterki do
protokołu zdawczo-odbiorczego przy podpisywaniu umowy. W przeciwnym razie, po zakończeniu
umowy najmu, wynajmujący może potrącić koszt usunięcia usterek z Twojej kaucji.

Meble i wyposażenie
Najemcy kierują się też innym ważnym czynnikiem przy wyborze mieszkania, jakim jest wyposażenie.
Jedni szukają pustego apartamentu, do którego planują wprowadzić się z własnymi meblami, podczas gdy
inni, poszukują mieszkania już umeblowanego. Dowiedz się, czy mieszkanie jest oferowane z pełnym
wyposażeniem, czy też będziesz musiał zakupić niezbędne meble i sprzęty. Szybciej i wygodniej byłoby
wprowadzić się do mieszkania już umeblowanego, ale jeżeli na przestrzeni minionych lat zgromadziłeś
własne meble i sprzęt, takie rozwiązanie najczęściej odpada.

Warunki umowy najmu
Jak mówi stare przysłowie: „diabeł tkwi w szczegółach”, więc niezależnie od tego co ustnie ustaliłeś z
wynajmującym, dokładnie zapoznaj się z treścią umowy najmu przed jej podpisaniem. Sprawdź długość
obowiązywania umowy, zasady wypowiedzenia i ewentualne ograniczenia czy odpowiedzialność za
szkody w wynajmowym lokalu. Jeżeli któryś z zapisów umowy wyda Ci się niezrozumiały, proproś
wynajmującego o wyjaśnienie. W razie wątpliwości warto też omówić umowę z prawnikiem oraz
zapoznać się z Regulaminem dotyczącym przepisów porządkowych obiektu, w którym znajduje się
mieszkanie, jeżeli taki obowiązuje. Często zdarza się też, że umowa najmu ma formę najmu
okazjonalnego lub instytucjonalnego, co wiąże się z obowiązkowiązkiem złożenia oświadczenia
sporządzonego w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie zapłaty czynszu oraz
zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym po zakończeniu umowy, jak rownież wskazania
adresu, pod którym najemca zamieszka po zakończeniu umowy najmu.

Dostępność miejsc parkingowych
Istotnym elementem, jaki należy wziąć pod uwagę na etapie poszukiwania mieszkania, zwłaszcza w
dużych miastach, jest dostępność miejsc parkingowych. Jeśli posiadasz samochód, upewnij się, że w
okolicy jest wystarczająco dużo miejsc parkingowych. Jeżeli będziesz zmuszony korzystać z parkingu
płatnego, sprawdź z jakimi dodatkowymi kosztami musisz się liczyć.

Akceptacja zwierząt
Znalezienie mieszkania przez najemcę posiadającego zwierzęta domowe to niełatwe zadanie, gdyż wielu
wynajmujących w obawie przed hałasem oraz szkodami wyrządzonymi na ich mieniu przez zwierzęta,
niechętnie wynajmuje swoje neiruchomości właścicielom pupili. Jeśli masz zwierzęta domowe, upewnij
się, że wynajmujący pozwala na ich posiadanie w wynajmowanym mieszkaniu. Warto od razu zapytać o
to już przy pierwszej rozmowie z właścicielem mieszkania.

Opinia o wynajmującym
Tak jak zdarzają się nieuczciwi najemcy, bywa także, że wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich
obowiązków w należyty sposób. Jeśli masz możliwość, porozmawiaj z aktualnymi lub poprzednimi najemcami, aby dowiedzieć się o ich doświadczeniach i opinii na temat mieszkania oraz wynajmującego.
Warto też poszukać informacji na temat właściciela nieruchomości w internecie, zwłaszcza w mediach
społecznościowych. Pamiętaj, że opinia agenta nieruchomości może być w tej sytuacji nieobiektywna.

Udogodnienia
Dla jednego najemcy z pozoru nieistotne udogodnienia, dla innego mogą stanowić warunek konieczny
przy wyborze nowego mieszkania. Sprawdź, czy mieszkanie posiada wszystkie udogodnienia, których
oczekujesz, np. winda, balkon, parking, przechowalnia na rowery, plac zabaw, komórka lokatorska, tereny
zielone itp. Zwróć uwagę na inne czynniki, które są dla Ciebie ważne, gdyż od ich spełnienia zależeć
będzie komfort życia w nowym miejscu.

Hałas i otoczenie
Istotna kwestia, która wpływa na komfort życia jest poziom hałasu w miejscu zamieszkania i jego
najbliższe otoczenie. Niestety rzetelnych informacji na ten temat na próżno szukać w opisie mieszkania w
ofercie najmu, dlatego zanim podejmiesz ostateczną decyzję odwiedź mieszkanie lub jego okolicę w
różnych porach dnia, aby ocenić poziom hałasu i komfortu otoczenia. Bliskie sąsiedztwo ruchliwych
dróg, linii kolejowej, lotniska, uciążliwego przemysłu, wysypiska śmieci, zakładów przetwórczych, klubu
nocnego czy sklepu monopolowego mogą spowodować, że nawet najpiękniejsze i najprzytulniejsze
mieszkanie okaże się więzieniem z uwagi na uciążliwy hałas, zapach, awantury czy muchy i szczury.

Kolejność rozważania powyższych kryteriów jest dowolna i dla każdego oznaczona innym priorytetetem,
bo tak osoba posiadająca kota czy psa w pierwszej kolejności zwróci uwagę na akceptację zwierząt w
mieszkaniu, natomiast dla osoby niepełnosprawnej priorytetem będzie mieszkanie na parterze lub w
budynku z windą.

Pamiętaj, że wybór mieszkania to ważna decyzja, dlatego warto poświęcić czas na dokładne przemyślenie
i zbadanie różnych opcji przed podjęciem ostatecznej decyzji. Oprócz tych kwestii, zaufaj również
swojemu instynktowi i zdrowemu rozsądkowi. W razie wątpliwości lub pytań, skonsultuj się z
właścicielem nieruchomości lub agencją nieruchomości, która zajmuje się wynajmem mieszkań. Staraj się
również czytać opinie i recenzje innych najemców, którzy mogli już mieszkać w danym mieszkaniu lub
budynku. W ten sposób zwiększysz swoje szanse na znalezienie odpowiedniego i komfortowego
mieszkania.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Porównaj